هل تفكر في شراء وحدة سكنية، لكن أسعار الوحدات الجاهزة تتجاوز ميزانيتك؟ أم تبحث عن فرصة تتيح لك التقسيط على عدة سنوات دون تحمل أعباء مالية كبيرة منذ البداية؟
يبحث الكثير عن وحدات سكنية تحت الإنشاء، كونها تمنحهم أسعارًا أقل في المراحل الأولى للمشروع، إلى جانب خطط سداد أطول وفرصة لاختيار الوحدة قبل اكتمال التنفيذ.
لكن قبل اتخاذ قرار الحجز، من المهم التعرف على مزايا هذا النوع من العقارات والمخاوف المرتبطة به، لتجنب أي مفاجآت غير متوقعة.
تشير وحدات سكنية تحت الإنشاء إلى العقارات التي ما زالت في مراحل التنفيذ المختلفة، ولم تكتمل أعمال البناء أو التشطيب الخاصة بها بعد، وتُطرح هذه الوحدات للبيع قبل الانتهاء من المشروع، مع تحديد جدول زمني للتنفيذ والتسليم وفق العقود المبرمة مع العملاء.
وتختلف مرحلة المشروع عند طرح الوحدات للبيع، فقد يكون المشروع في بدايات أعمال الحفر، أو في مرحلة الهيكل الخرساني، أو في مراحل التشطيبات النهائية، ومن ثم قد يتأثر السعر أو فترة السداد أو موعد الاستلام.
يبدأ الكثير البحث عن وحدات سكنية تحت الإنشاء للأسباب الآتية:
تبدأ أسعار الوحدات عادة عند مستويات أقل خلال المراحل الأولى للمشروع، ثم ترتفع تدريجيًا مع تقدم أعمال التنفيذ واقتراب موعد التسليم، ولهذا يجد بعض المشترين فرصة للحصول على وحدة بمساحة أو موقع أفضل ضمن ميزانية مناسبة مقارنة بالعقارات الجاهزة.
تقدم أغلب المشروعات العقارية خطط تقسيط متنوعة، ما يسمح بتوزيع قيمة الوحدة على فترات طويلة، وتقليل الأعباء المالية المرتبطة بالشراء، وتعد هذه الميزة من أبرز الأسباب التي تدفع الكثير من الأسر إلى اختيار الوحدات تحت الإنشاء بدلًا من البحث عن وحدة جاهزة تتطلب سداد مبالغ أكبر خلال فترة قصيرة.
ترتفع قيمة بعض الوحدات مع استمرار تنفيذ المشروع وتطور المنطقة المحيطة به، خاصة في المدن الجديدة التي تشهد توسعات عمرانية وخدمية متسارعة، ومن ثم ينظر بعض المستثمرين إلى العقارات تحت الإنشاء باعتبارها فرصة لتحقيق عائد رأسمالي عند إعادة البيع أو التأجير بعد الاستلام.
اقرأ ايضا: مشاريع جدة العقارية
هناك عدة مخاوف تتعلق بشراء وحدات سكنية تحت الإنشاء، منها:
يخشى بعض العملاء من حدوث تأجيلات في الجدول الزمني للمشروع، لذلك ينبغي مراجعة تاريخ المطور العقاري في تنفيذ وتسليم مشروعاته السابقة، ويُفضل الاطلاع على بنود العقد الخاصة بمواعيد التسليم والالتزامات المتبادلة بين الطرفين.
يعتمد العميل في بداية الشراء على المخططات الهندسية والنماذج التسويقية، لذلك يجب مراجعة المواصفات الفنية للوحدة ومستوى التشطيب والخدمات المعلن عنها داخل المشروع، لتكوين تصور أكثر دقة حول المنتج النهائي المتوقع استلامه.
ينبغي الاستفسار مسبقًا عن جميع الرسوم المرتبطة بالوحدة، مثل رسوم الصيانة، أو الجراجات، أو الخدمات المشتركة، لتتضح التكلفة الإجمالية بصورة كاملة قبل توقيع العقد.
اقرأ ايضا: شركات التطوير العقاري في جدة
لا يعتمد القرار على السعر فقط مثلما يظن غالب الناس، ويرتبط بمجموعة من المعايير، مثل:
يمثل المطور العقاري أحد أهم عناصر نجاح المشروع، لذلك يفضل مراجعة:
يفضل دراسة قرب المشروع من:
لا يقتصر الأمر على قيمة الوحدة فقط، فينبغي مراجعة:
لا بد من التدقيق في العقد لتجنب كثير من المشكلات المحتملة لاحقًا، ومن ثم يفضل التأكد من وضوح النقاط التالية:
نجيب عن بعض الأسئلة الشائعة حول شراء وحدات سكنية تحت الإنشاء فيما يلي:
يعد شراء وحدات سكنية تحت الإنشاء فكرة جيدة لمن يبحث عن أسعار أقل مقارنة بالوحدات الجاهزة، أو يرغب في الاستفادة من أنظمة سداد طويلة، ويمنح المشتري فرصة لاختيار الوحدة في مراحل مبكرة من المشروع، مع احتمالية ارتفاع قيمتها السوقية عند اكتمال التنفيذ واستلامها.
حينما يتمتع المشروع بتراخيص واضحة، وسجل جيد للمطور العقاري، وجدول زمني محدد للتسليم، وننوّه أنه غير مناسب للأشخاص الذين لا يحتاجون إلى السكن الفوري، ويرغبون في توزيع تكلفة الشراء على فترة أطول بدلًا من سداد قيمة الوحدة دفعة واحدة.
لمزيد من المعلومات بشأن سوق العقارات، تابع مدونتنا لتبقَ على اطلاع دائم.
